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关于印发棚户区老小区改造房屋征收与补偿方案的通知
时间: 2016年03月08日10时48分  来源:  编辑: 工委办
 

区属各单位,驻区各派出机构:

  《合肥经济技术开发区棚户区(老小区)改造房屋征收与补偿方案》已经主任办公会审议通过,现印发给你们,请遵照执行。

  特此通知

  

 

合肥经济技术开发区管理委员会

  2016年2月27日

 

 

  合肥经济技术开发区棚户区老小区改造房屋征收与补偿方案

  为妥善做好棚户区(老小区)改造项目范围内房屋征收补偿安置工作,切实维护被征收群众的合法权益,本着公平、公正、公开的原则,根据《合肥市集体土地上房屋征收与补偿暂行办法》(合政[2014]175号)等文件及有关法律规定,结合改造区域实际,特制定本方案。

  一、征收范围及对象

  莲花新村、习友、蔡岗3个棚户区(老小区)改造范围内各类建筑物、构筑物、附属物(以规划管理部门确定的规划红线图为准)。

  二、被征收房屋有效面积的确认

  按照被征收房屋的原始统一规划面积认定为被征收房屋有效面积。

  三、征收补偿安置方式、安置地点、安置房标准

  根据城市规划要求,棚户区(老小区)改造实行统一征收、统一规划、统一建设、统一安置模式。

  (一)征收补偿安置方式:实行实物安置和货币补偿两种方式。

  (二)安置地点:原地或就近安置。

  (三)安置房标准:安置房为高层建筑,具备基本入住条件。

  四、祖居应安置人口的界定

  (一)属经开区2004年2月19日统一征地转户界定为“一类人员”的祖居人口且现常住户籍及被征收房屋在棚户区(老小区)改造范围内、在改造范围外未享受过回迁住房安置及房改售房(含集资建房和经济适用房)等住房福利政策的人口,可界定为祖居应安置人口。

  (二)祖居应安置人口户籍内非上述人口,但在改造范围外未享受过回迁安置房及房改售房(含集资建房和经济适用房)等住房福利政策且属于下列情形之一的人口,可界定为祖居应安置人口:

  1、依法办理户籍婚迁的配偶,及其共同生育和依法收养的子女;

  2、原属棚户区(老小区)安置人员的政策性农转非人员;

  3、原户籍在棚户区(老小区),现在读大中专学生、现役军人和正在服刑人员;

  4、符合房屋安置资格和计划生育政策的孕妇尚未出生的孕儿(须提供社区计生部门认可的县级以上医院已孕证明)。

  五、货币补偿

  被征收人选择货币补偿的,按对应安置房屋所在区域房地产市场评估基准价乘以应安置面积予以补偿,但应扣除政策性增购面积的增购价款。应安置面积应依据本方案第六条进行结算(含增购面积)。

  六、实物安置及增购待遇

  (一)祖居应安置人口的回迁安置执行以下标准。

  1、按人均45㎡进行安置。被征收房屋有效面积不足人均45㎡的,不足部分需按100元/㎡的标准补交差价。在人均45㎡安置的基础上,可再申请增购人均10㎡,其中:人均增购面积在5㎡内(含5㎡)的按照1000元/㎡的价格进行结算,人均增购面积超过5㎡但在10㎡(含10㎡)内的按照2600元/㎡的价格进行结算。

  2、达到法定婚龄且无婚史的大龄青年,可按照2600元/㎡的价格申请增购45㎡。

  3、初婚未育户可按照2600元/㎡的价格申请增购45㎡。

  4、政策外生育人口按2016年1月15日修订的《安徽省人口与计划生育条例》及相关解释规定执行到位且入户的,给予享受祖居应安置人口待遇。

  5、2016年1月1日之前已领取《独生子女父母光荣证》,在回迁安置前未孕且未办理二孩登记的,可按460元/㎡的价格申请增购20㎡。

  同时符合大龄青年、初婚未育、《独生子女父母光荣证》等照顾增购政策的,不得重复享受。

  (二)考虑到历史原因和实际情况,祖居应安置人口的回迁安置也可选择执行以下标准。

  1、按照被征收房屋有效面积征一补一,被征收人在公告规定期限内完成搬迁交房的,可免交产权调换差价。

  2、在征一补一基础上,每户可申请增购不超过15㎡,价格按2600元/㎡结算。

  3、人均可再申请增购10㎡,其中:人均增购面积在5㎡内(含5㎡)的按照1000元/㎡的价格进行结算,人均增购面积超过5㎡但在10㎡(含10㎡)内的按照2600元/㎡的价格进行结算。

  4、选择按此方式安置的,其大龄青年、初婚未育、《独生子女父母光荣证》等其他增购待遇不再享受。

  (三)征收属于非祖居应安置人口所有的房屋,考虑到历史原因和实际情况,一律按被征收房屋有效面积给予征一补一,被征收人在公告规定期限内完成搬迁交房的,可免交产权调换差价。同时,在征一补一基础上,每户可申请增购不超过15㎡,价格按2600元/㎡结算。

  七、临时安置补助费

  按照《合肥市人民政府关于调整合肥市被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知》(合政秘[2015]121号)规定的标准10元/㎡结算。其中:

  (一)祖居应安置人口选择实物安置自行过渡的,按照人均45㎡计算临时安置补助费。

  考虑到历史原因,实行征一补一的被征收人自行过渡的,按被征收房屋有效面积计算临时安置补助费。

  临时安置补助费自被征收人搬迁交房之日起计算,一次性发放18个月。逾期未安置,自逾期之月起不满12个月的,按照规定标准的50%增付逾期临时安置费;超出12个月的,自第13个月起,按照规定标准的100%增付逾期临时安置费。

  (二)选择货币补偿或实行现房安置的,临时安置补助费一次性支付3个月。

  八、搬迁费、附属物补偿费

  搬迁费、附属物补偿费按照《合肥市人民政府关于调整合肥市被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知》(合政秘[2015]121号)规定执行。其中,搬迁费按照500元/户•次的标准支付2次。

  九、奖励费

  (一)搬迁期限及提前搬迁奖励界定的期限按征收公告规定日期计算。

  (二)提前搬迁奖励费按照被征收房屋有效面积乘以奖励标准给予发放。具体奖励标准如下:

  1、提前51-60(含60)天交房的,按700元/㎡的标准给予奖励;

  2、提前41-50(含50)天交房的,按600元/㎡的标准给予奖励;

  3、提前31-40(含40)天交房的,按500元/㎡的标准给予奖励;

  4、提前1-30(含30)天交房的,按360元/㎡的标准给予奖励。

  (三)被征收人在房屋有效面积以外增建、改建、扩建的房屋不予补偿,但对在征收公告规定期限内搬迁交房并签订协议的被征收人,可给予一定的材料补助费用,材料补助费用按360元/㎡乘以增建、改建、扩建的房屋实际面积(不含简易搭盖面积)计算发放。

  对于无增建、改建、扩建的被征收人,在征收公告规定期限内搬迁交房并签订协议的,给予一定的奖励费用,奖励费用按360元/㎡乘以被征收房屋的有效面积计算发放。

  (四)设立楼栋提前搬迁奖,整楼栋在公告规定期限内完成搬迁交房的按原始安置户给予8000元/户的奖励费。

  十、安置房套型、楼层与房号选择

  (一)被征收人选择安置房套型时,应在安置房屋套型内选择,如套型不合,只能选择邻近的套型,不得跨档选择套型。每户的总安置房屋面积误差控制在不超出5㎡,增加面积按2600元/㎡结算差价;超出5㎡的和少于该户总安置面积的,按对应安置房屋所在区域房地产市场评估基准价结算差价。

  (二)安置房楼层与房号选择:原始安置户在征收公告规定之日起30天内搬迁交房的,每户可按搬迁交房登记的顺序号优先挑选1套安置住房;其余安置住房按有关部门发布的回迁安置实施细则规定予以安置。

  (三)本次安置房套型暂定为60㎡、80㎡、90㎡、100㎡、110㎡、130㎡。具体套型将根据实际需要确定。

  (四)具体回迁事项以发布的回迁安置实施细则规定为准。

  十一、其他事项

  (一)本方案规定的房屋面积未单独明确指出的均为建筑面积。

  (二)改造范围内的房屋存在租赁关系的,被征收人应自行解除租赁关系。

  (三)被征收人利用住宅房屋自行改为非住宅或者用作其他用途的,按照住宅房屋予以补偿安置。对利用住宅房屋开展生产经营,且其生产经营活动已取得工商营业执照并符合安全生产等规定的,征收房屋实施单位可以委托具有资产评估资质的评估机构对生产经营设施现值进行评估,经现场公示无异议后,按照评估结果的10%对设施搬迁费用予以补偿。

  (四)祖居应安置人口的界定截止时间以回迁公告之日为准。

  (五)本方案规定的房屋征收与补偿均为住宅房屋的征收与补偿。

  (六)征收房屋实施单位与被征收人在签约期限内达不成补偿安置协议的,由征收房屋实施单位报请经开区管委会作出补偿安置决定。在补偿安置决定规定期限内被征收人未完成搬迁的,经开区管委会依法申请人民法院强制执行。

  (七)被征收人提供虚假、伪造的房屋、土地、户籍等证件或者证明资料,骗取补偿的,经调查属实,签订的征收补偿安置协议自始无效,依法追回已经发放的补偿费和安置房屋。涉嫌犯罪的,依法移送司法机关追究刑事责任。

  (八)征收房屋实施单位及其工作人员存在徇私舞弊、弄虚作假、擅自扩大征收房屋补偿安置范围以及故意帮助被征收人欺骗套取补偿安置等行为的,经调查属实,依法追究相关责任人法律责任。

  十二、本方案仅适用于莲花新村、习友、蔡岗3个棚户区(老小区)改造范围内并由棚户区(老小区)改造领导小组办公室负责解释。

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